|
Аренда, найм
| |
| Katharios | Дата: Вторник, 08.04.2008, 13:47 | Сообщение # 1 |
 Подполковник
Группа: Заблокированные
Сообщений: 135
Статус: Offline
| Договор найма жилого помещения
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Никитина Ольга Алексеевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 124 кв. N 11 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гр. Смольников Николай Борисович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Белинского, в доме N 228, кв. N 44 (паспорт серии ХХIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17. Кадастровый номер квартиры - 66:41:00 0/12546/Б/21 0/0048-1. Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома и состоит из трех комнат, общей полезной площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 48,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014987877. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.
2. Передаваемая внаем квартира принадлежит Наймодателю на правесобственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Ивановой Т.П. 02.09.1998 г. по реестру N 4572, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга 14.09.1998 г. за N 264403 и свидетельства о государственной регистрации, выданного Учреждением юстиции Свердловской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.
3. Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.
4. Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с момента подписания настоящего договора.
5. Плата за наем квартиры определяется сторонами в 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., уплачиваемых Нанимателем Наймодателю следующим образом: 12 000 (двенадцать тысяч) руб. уплачивается непосредственно при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма 38 000 (тридцать восемь тысяч) руб. выплачивается Наймодателю периодическими платежами до полной выплаты ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца в рублевом эквиваленте из расчета 50 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на момент очередного платежа. Получение указанных сумм Наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми им Нанимателю.
В размер платы за наем квартиры включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома.
6. В случае продажи Наймодателем указанной квартиры до истечения срока действия настоящего договора, настоящий договор сохраняет свою силу без изменения его условий.
7. В соответствии с настоящим договором вместе с Нанимателем в передаваемой внаем квартире будут проживать следующие члены его семьи: жена - Смольникова Марина Ивановна, 22.08.1972 года рождения (паспорт серии ХХIV-АИ, N 824611, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 16.12.1998 г.), и дочь Смольникова Алена Николаевна, 02.12.1998 года рождения (свидетельство о рождении VII-АИ N 587102, выдано Отделом ЗАГСа Ленинского района г. Екатеринбурга 29.12.1998 г.).
Указанные лица имеют равные права с Нанимателем по пользованию нанимаемой квартирой.
В случае нарушения указанными лицами условий настоящего договора ответственность за их действия несет Наниматель.
Знание, добытое без личного усилия, без личного напряжения,- знание мертвое. Только пропущенное через собственную голову становится твоим достоянием.
|
| |
| |
| Katharios | Дата: Вторник, 08.04.2008, 13:48 | Сообщение # 2 |
|
Подполковник
Группа: Заблокированные
Сообщений: 135
Статус: Offline
| продолжение:
8. Наймодатель вправе:
производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданной внаем квартиры;
требовать от Нанимателя соблюдения правил пользования квартирой;
требовать своевременного внесения Нанимателем платы по настоящему договору и освобождения им и членами его семьи квартиры по истечении срока действия настоящего договора;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.
9. Наймодатель обязан:
передать Нанимателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по передаточному акту;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, участвовать в капитальном ремонте дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире;
не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо письменно предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам Наниматель не откажется от продления договора.
10. Наниматель вправе:
производить с письменного согласия Наймодателя переустройство и реконструкцию сданной ему внаем квартиры;
с письменного согласия Наймодателя производить вселение в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, своих родственников, не названных в п. 7 договора;
с письменного согласия Наймодателя сдавать квартиру в поднаем с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;
в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока требовать заключения с ним договора найма указанного жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами на прочих равных условиях;
в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.
11. Наниматель обязан:
использовать полученную внаем квартиру только для проживания;
обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
своевременно вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим договором;
производить текущий ремонт квартиры;
в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить Наймодателю причиненные убытки.
12. В квартире, являющейся предметом настоящего договора, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2003 г. N 14.13. Согласие супруги Наймодателя - Никитиной Антонины Михайловны - на сдачу указанной квартиры внаем получено и нотариально удостоверено нотариусом города Серова Свердловской области Орловой И.И. 11.03.2004 г. по реестру N 2311.
14. Наймодатель ставит Нанимателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении сдаваемой внаем квартиры. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за N 66-01/01-5/2001-184 до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
15. Передача сдаваемой внаем квартиры Наймодателем и принятие ее Нанимателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее пяти дней со дня подписания настоящего договора.
16. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
17. Содержание ст. 681-688 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
18. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Наниматель.
19. Договор подлежит представлению в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации возникающего на его основании ограничения (обременения) права собственности Наймодателя на квартиру, являющуюся объектом жилищного найма.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи: ____________________________________________
Знание, добытое без личного усилия, без личного напряжения,- знание мертвое. Только пропущенное через собственную голову становится твоим достоянием.
|
| |
| |
| Katharios | Дата: Вторник, 08.04.2008, 13:49 | Сообщение # 3 |
|
Подполковник
Группа: Заблокированные
Сообщений: 135
Статус: Offline
| Договор аренды квартиры с правом выкупа
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Колосовская Ольга Ивановна (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.1974 г.), 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Урал" (свидетельство о государственной регистрации серии I-ЖЛ N 740 выдано Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 19.02.1996 г., индивидуальный номер налогоплательщика 6651870002), юридический адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Восточная, дом N12, фактически находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N19, в лице генерального директора Степанова Николая Анатольевича, действующего на основании Устава, зарегистрированного Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 01.01.1996 г. за N 387-а и протокола собрания участников ООО "Урал" об избрании его на указанную должность от 08.09.1997 г. N 18-п, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером седьмым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Щорса, в доме N 18. Кадастровый номер квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1. Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014987877. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.
2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга 14.09.1998 г. за N 264403, и свидетельства о государственной регистрации, выданного Учреждением юстиции Свердловской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.
3. Квартира сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписания сторонами настоящего договора.
4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 96 000 (девяносто шесть тысяч) руб., уплачиваемых Арендатором Арендодателю следующим образом: 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. - одновременно с подписанием настоящего договора путем перечисления на лицевой счет Арендодателя N 17161 в Октябрьском отделении Сберегательного банка РФ N 1182/1112 г. Екатеринбурга. Оставшаяся сумма 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб. выплачивается Арендодателю по 1000 (одной тысяче) руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами в бухгалтерии Арендатора.
5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
6. Арендодатель обязан:
6.1. не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;
6.2. не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.
7. Арендатор обязан:
7.1. использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;
7.2. содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;
7.3. не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.
Знание, добытое без личного усилия, без личного напряжения,- знание мертвое. Только пропущенное через собственную голову становится твоим достоянием.
|
| |
| |
| Katharios | Дата: Вторник, 08.04.2008, 13:49 | Сообщение # 4 |
|
Подполковник
Группа: Заблокированные
Сообщений: 135
Статус: Offline
| продолжение:
8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее, чем через один год с момента заключения настоящего договора.
9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п. 8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована.
Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:
10.1. пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;
10.2. существенно ухудшают квартиру;
10.3. арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
12.1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;
12.2. переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
12.3. квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2004 г. N 14.
14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.
15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за N 66-01/01-5/2001184 до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за N 344.
17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.
18. Договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи: ___________________________________________
Знание, добытое без личного усилия, без личного напряжения,- знание мертвое. Только пропущенное через собственную голову становится твоим достоянием.
|
| |
| |
|
